Kasselbruin 8

Uniek, aan de rand van de wijk Rokkeveen gelegen, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met berging/garage en grote tuin direct aan het water!
Een mooie buitenkans!

De ligging van deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is letterlijk aan de rand van de wijk, met zowel achter als voor vrij. Gesitueerd op een ruim en zonnig perceel, met parkeerplaatsen op eigen terrein, een tuin grenzend aan het water en een serre, welke verwarmd is en waar u heerlijk kunt vertoeven, het gehele jaar door.
De woning beschikt onder andere over een grote woonkamer, open (nieuwe) keuken, vier slaapkamers, luxe (nieuwe) badkamer en een berging/bijkeuken die samen weer een garage kunnen vormen.
De aangebouwde (voormalige) garage, welke vanaf de keuken van binnenuit is te bereiken, heeft een oppervlakte van circa 18m² en is uitgevoerd met een segmentdeur, verwarming en een wateraansluiting.
Voor de voormalige garage is er een oprit met ruimte om twee auto's te parkeren.

De ligging aan de buitenrand van de wijk maakt dat de uitvalswegen zeer snel bereikbaar zijn en de diverse voorzieningen zoals de winkelcentra, de scholen en het openbaar vervoer snel aan te fietsen/rijden zijn.

De indeling van deze woning is als volgt:
Begane grond:
Entree in ruime hal met hier de meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars)en de betegelde toiletruimte met hang closet en fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de zeer ruime, L-vormige woonkamer van circa 30m² met vele raampartijen aan de voorzijde en welke overgaat in de eetkamer. Vanuit de eetkamer komt u direct in de open woonkeuken. De eetkamer met open woonkeuken heeft een oppervlakte van totaal circa 22m² en beschikt over een L-vormige keukenopstelling met granieten werkblad, welke in 2025 geplaatst is en is voorzien van een inbouw vaatwasser, inductiekookplaat en RVS afzuig schouw.
Vanuit de woonkeuken kijk je uit op de grote tuin, welke middels een schuifpui is te bereiken.
Er is een tussendeur van de keuken naar de bijkeuken (de voormalige garage), welke weer overgaat in een afsluitbare berging, welke ook vanaf de voorzijde van de woning is te bereiken. Aan de achterzijde van de bijkeuken is een deur naar serre/tuinkamer/veranda, welke een oppervlakte heeft van circa 16m² en waar je het gehele jaar door zou kunnen relaxen, met zicht op de tuin en verwarmd door de houtkachel.
De woonkamer/woonkeuken en hal zijn voorzien van een PVC vloer.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. De badkamer, welke volledig is betegeld en in 2025 is gerealiseerd is uitgevoerd met een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met bijpassende kast.
De eerste slaapkamer aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 12m².
De twee andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waarvan de ouderslaapkamer een oppervlakte heeft van circa 16m² en de derde is uitgevoerd met schuifwand kasten en deze heeft een oppervlakte van circa 8,5m².
Vanaf de overloop bereik je de separate toiletruimte met closet en fonteintje.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakvenster en c.v.-ruimte met de c.v.-combiketel en mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping is een speelse slaapkamer van circa 13,5m², welke is voorzien van twee dakvensters.
Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Kortom een unieke kans op een bijzonder gelegen geschakelde 2-onder-1-kapwoning, welke je zo kunt betrekken..

Bijzonderheden:
- Ruime en uniek gelegen geschakelde 2-onder-1-kapwoning;
- Zeer rustig en verkeersvrij gelegen;
- Ruime woonkamer van circa 40m²;
- Vernieuwde woonkeuken 2025;
- Vernieuwde badkamer (2025);
- Vier slaapkamers;
- Grote en prachtige tuin met veel zon;
- Voormalige garage weer naar garage terug te brengen;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning leent zich prima voor het omzetten naar levensloopbestendig wonen;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.